Разработчикът Джейми Рубен: „Лондон трябва да накара чуждестранните инвеститори да се чувстват добре дошли“

За да изключат Piccadilly и в White Horse Street в Лондон Мейфеър е да влезе в различен свят. Първата е артерия за придвижване, облицована с входове на тръбната станция, шлюзни хотели и блестящи автомобилни шоуруми, където разсеяните туристи се блъскат в учтиви двойки, ориентирани към Кралската академия на изкуствата. Втората е криволичеща лента, неговите мънички магазини-хихи обожател, винен бар-причудливи находки. Но забравено не е по този начин. 

В безоблачен петък през юни стройната настилка на последния е заета с служащите, които споделят на всички езици на Европа, движейки се сред поредност от планове, които се оформят в 1,3 декара влиятелна земя, известна като Piccadilly Estate. Това е земята на братята Рубен.

Семейството влага 1 милиарда В тази дребна, елемент на Лондон - създавайки жилища, клуб на членовете, хотел и публично царство. Проектът се реализира сега, в който плануваните му клиенти могат да бъдат по-малко налични, с помощта на прекратяването на статута на не-DOM и измененията в данъчното облагане и гербовите отговорности са блъснали богатите мъчно (за купувачите в чужбина, гербовата мита върху покупките на благосъстоятелност може да прокара на север от 17 на сто). През годината до май 2025 година броят на продажбите на съществени парцели над 5 милиона паунда в Лондон е с 14 на 100 по -нисък, в сравнение с през предходните 12 месеца. Въпросът „ Могат ли да го извадят? “ станции огромни. 

Семейство Рубен, с благосъстояние от 26,87 милиарда английски лири, е вторият най -богат на Англия, притиснат сред Хиндуджа на номер едно и сър Лен Блаватник на номер три. Иракски евреи, родени в Индия, братя Дейвид и Саймън пристигнаха в Лондон през 50-те години на предишния век и, от търговията с килими и скрап и вършат благосъстоянието си в алуминий в постсъветския „ Див Изток “, се разшириха в имущество и доста други бизнеси също така. ; Това им е осигурило обилни облаги в Лондон, Ню Йорк - и отвън него. През 2015 година те закупиха комбинирания дълг на хотел Плаза и хотел „ Мечта в Ню Йорк “ и Grosvenor House в Лондон, откакто притежателят му Subrata Roy от Sahara Group беше задържан и гаранция, сложена на 1,6 милиарда Долара за неговото заплащане. Това им струваше 850 милиона $. През 2020 година те още веднъж се нахвърлиха, този път на хотел Surrey, звезда на Златния триъгълник на Горния Изток, за пари в размер на 150 милиона $ (65 милиона $ под желаната цена), когато притежателят не съумя да заплати наема. Инвестициите на пазара на парцели в Съединени американски щати през последните седем години общо над 6 милиарда Долара.

Именно през 2011 година те щракнаха имението Piccadilly за 130 милиона паунда, с отстъпка от 20 милиона паунда от омагьосания предприемач Саймън Халаби. „ Тя включваше клуб In -Out, 100 Piccadilly, някои от постройките зад това, а някои на пазара на Shepherd, в това число членовете на Club 5 Hertford Street “, споделя най -малкият наследник на Дейвид Джейми, който се отклонява от лист с забележителности. Първият, прочут с мощните си надписи начело, скоро ще се трансформира в хотел и резиденции и се върне към първичното си име Cambridge House. Той ще бъде отворен при започване на идната година. 

„ Чичо ми събра останалото с самообладание, лека-полека “, продължава Рубен. „ Имахме концепцията да установим изящен нов квартал - готин, елемент, достоверен. “ Той стопира на последната дума. " Не постоянно го разбираш тук. " Той има смисъл-Мейфеър е все по-често регион на дивизия, където елегантността на остарялата школа и очарованието се втрива против някои много смели нови клубове и заведения за хранене.

И въпреки всичко, съгласно сътрудника за закупуване на сътрудник Камила Дел, създател на Black Brick Property Solutions, на никое място не е повече местонахождение, местонахождение, местонахождение, в сравнение с тази част на града. „ Бихме смятали Prime Mayfair за площад Grosvenor, Mount Street, битове на улица Дейвис “, споделя тя. Свойствата „ отвън пакет “ са по-трудна продажба. И към този момент има редица ново строителство, които са имали парцели на пазара за известно време, в това число 60 Curzon, на северната граница на Shepherd Market, и един Mayfair, развиване на площад Одли от английския милиардер Джон Каудуел, където жилищата стартират от марката от 35 милиона паунда. 

Може ли Reubens Magic неотдавна смислена част от Mayfair да бъде?

американците идват огромни време, доларът е добър. Те обичат Лондон и купуват напълно на културата тук. Всички градове минават през Ebbs and Flow

Джейми Рубен

Срещам се с Рубен в един Карингтън, построен от Рубен блок от 28 жилището, стигна до калдъръмен културен сак край улица „ Павърд “. Сградата на алената тухла, от лондонската компания Ahmm, се вписва учтиво сред съществуващите здания от 19 и 20 век върху това, което в миналото е било паркинг на NCP. Неговите великодушни квадратни прозорци подценяват напълнен с растения двор от ландшафтен проектант Робърт Майърс. „ Концепцията беше за нещо, което се усеща вътрешно и дребномащабно “, споделя Рубен. „ Става въпрос за предпазлив живот, а не за големи жилища. “ 

Цените в един Карингтън са към 3000-£ 5 500 на квадратен фут; Една спалня от £ 2,95mn до четири спални от £ 12,95mn. Това, което Дел назовава „ зад ъгъла “, са 1 и 20 квадрат на Гросвенър, превърнати в домове през последната 2010 година, където цените са слепени £ 6,500-£ 7,500 на кв. Фута (местните по-малко илюстративни акции от втора ръка се намират на Щатски долар 2,500-3000 паунда).

Един Карингтън може да няма 1 свръхзвукова стръв на Grosvenor, само че той предлага участие в клуба на Карингтън от другата страна на пътя за бизнес, развлечение и уелнес - да се ръководи от 5 Хертфорд Робин Бирли. По отношение на Mayfair, това са парцели на входно равнище, в бутикова постройка. „ Площад Хановер се продаваше доста добре “, споделя Дел от жилищата, които са част от ориенталския мандарин, който се отвори там преди година. „ Тъй като те бяха за 3 милиона паунда-£ 6 милиона. “

Том Рундал, сътрудник в Найт Франк, който продава жилищата в един Карингтън, внимателно върти сложната среда за продажби, до момента в който ми демонстрира към него. „ Лондон е опция за покупка “, споделя той. „ Ние сме по-гъвкави към цената, в сравнение с бяхме през 2014 година “, продължава той, като се базира на балона на десетилетието. " През миналата седмица сме имали 30 гледания-американци, европейци и тези от Близкия изток. Под-Пентхаус е продаден. Две кревати са купени от двама канадски братя, които техните фамилии да употребяват. "  

Джейми Рубен, който е на 38 години, се причисли към фамилната компания през 2018 година Преди това той стартира хедж фонд за разрастващ се пазар и някои клюки сочат, че той има място в консервативния щаб при Борис Джонсън. (Той отхвърля това, само че е прочут донор на Тори Парти, за който се допуска, че е дал най-малко 750 000 английски лири.)

Днес той е облечен в наследник костюм, бяла риза и блестящи бели треньори-всички от Том Суини, мъжки екипировки в остарялата улица Бърлингтън, в която е вложител. „ Имаме спортен бизнес, Arena Racing, най -големият бизнес за надпревари в страната “, споделя той от други фамилни активи. " Летища, футболен клуб на Нюкасъл Юнайтед... Ние не сме единствено нишови разработчици на недвижими парцели. " Той е доста разпален в Нюкасъл, както екип, по този начин и град - Обединен байрак виси във фоайето на обновения арт Деко Сури в Ню Йорк. 

По-малко плейбой и повече семейство и насочени към работата от междинния ви супер разтворил трисето, Рубен се измества сред Лондон, където живее в Мерилебон и Ню Йорк, където има място в Нохо. (Брат му и сестра му Дейвид -младши (45) и Джордана (46 г.) сега са в Лос Анджелис, които развиват пъкъла от шест декара от Century Plaza в жилищни и търговия на дребно.) През уикендите той играе Падел, новият спорт на, в случай че не крале, високо достижение.

Същата година той се причисли към компанията, фамилията купи аркадата на Мейфеър Бърлингтън - издигната като безвредна комерсиална улица за бижута и фантастични предмети през 1819 година и към момента извършва сходна функционалност. Те са платили 300 милиона паунда, съгласно Трупти Шах, също 38, който се грижи за търговията на дребно при Братя Рубен. Тя е работила в тясно съдействие с Рубен и дружно са вдишали нов живот в аркадата. „ След Ковид имахме шест празни магазина, а по-късно на 11 “, споделя Шах. " Но Рубенс искаше да очаквам верните участници. Убедих Борсалино-италианските производители на шапки-да влязат след годишно договаряния. "  Това е знак за триумфа си, че даже Стивън Уебстър, бижутер A-List, се е преместил там от Mount Street. 

„ Мисля, че в случай че имам пристрастеност, това е за възобновяване на тези значими остарели здания и улици “, споделя Рубен. „ Те са неразделна част от града и нейната история. “ Друг план, преобразуването на арка на Адмиралтейството, в крайния завършек на Трафалгар, в хотел Waldorf Astoria, също е в ход. „ На покрива ще има ресторант на Даниел Булуд “, споделя Рубен. „ Ще имаме гледки като никой различен. “

С майсторски оптимизъм той приказва за непрекъснатата жизненост на Лондон. „ Covid беше сложен и след коронавирус “, споделя той. " И фокусът, защото е бил върху разноските за живот. Но не трябва да подценяваме търговците на благосъстояние, задграничните вложители, бизнесмените и всички гости. Те носят доста културно, само че също по този начин финансово. Трябва да ги накараме да се усещат добре пристигнали тук. "

„ Ние сме много сполучливи във Англия през годините в предлагането на положителни тласъци, данъчни заеми “, прибавя той. Възможно е да има излаз, който не е дом, само че „ американците идват огромно време, доларът е добър. Те обичат [Лондон] и купуват напълно на културата тук. Всички градове минават през леби и потоци. “

Овчарския пазар, мятане на камък от един Карингтън, датира от 1735 година Братя Рубен са пешеходна част на празненството на обществените области на царството с Уестминстърския съвет, като покачват привлекателността на дребното си взаимосвързани улици, като прибавят нови Биджу, самостоятелни оферти на старите любимци като L'Artiste Musclé, одобрени през 1971 година и обичани от Apple Records като неговите всички взаимосвързани улици, като прибавят нови биджу, самостоятелни оферти на старите любимци като L’ Artiste Musclé, одобрени през 1971 година и обичани от Apple Records като неговите артсейски Musclé, одобрени през обичаните на Apple Records.

„ Няма да го скапваме с вериги “, споделя Шах, който живее тук. " Бихме могли да се оправим с цветар. " Автомобилите не могат да паркират след обяд, правейки столова навън едно от активите му. „ Ще би трябвало да приказвам множеството от купувачите си да гледат един Карингтън “, споделя Дел. „ Но тези усъвършенствания на равнището на земята ще оказват помощ. “ 

Рубените не обичат публичността. Дейвид и Саймън са на практика невидими. При старта на Surrey, предишния октомври, Джейми даде едно изявление. Нашата среща през днешния ден ще бъде неговата единствената в Лондон. Може би по тази причина той не може да устои на късата разходка до Кеймбридж Хаус. Сградата от 1756 година, проектирана от Матю Бретъмъм в стила на Паладския жанр за семейство Уиндъм, е изброена степен. Развитието му в хотел с 102 стаи и седем резиденции е дълга спекулация. „ Усеща се, че работим върху него от 250 години “, споделя той.

Възстановяването е в детайли и извънредно. Той беше окупиран от Военноморския и боен клуб, до момента в който не се продава на Саймън Халаби през 1996 година „ Това беше руина, те го кръпват от години “, споделя Рубен. В момента двадесет истински мраморни камини са с специалисти в долината на Темза. И всеки има огледало на Overmantel, датиращо от 1750 -те. „ Те лишават една година всяка, с цел да се възстановят “, споделя мениджърът на уеб страницата Пол Стори. Формите се създават от истински мазилки. Стените се пресъздават в летва и мазилка. И когато 24-метровата мазе беше разкопано, канализацията на Темза трябваше да бъде отклонена и по-късно да се върне на мястото си. 

Рубен е въведен. „ Погледнете, можете да видите възобновяване на тавана “, споделя той, сочейки към небесно-сини бои и деликатни къдрици от бяла мазилка. " Като английски хора, ние не постоянно признаваме какъв брой страховит е Лондон и какво има. Обичам да мисля, че се оправяме най -добре от това. "

Научете първо за най -новите ни истории - следвайте в Instagram